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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

《住展》雜誌統計,北台灣今年上半年預售、新成屋推案量僅4,940.06億元、年減18%;以往多有千億水準的台北市,受到重稅衝擊,推案量僅剩814.8億元,比2003年SARS時期的上半年案量905億元更低,顯示多數建商對重稅的因應態度是「不玩了」,寧願空手也不想大舉推案。

太子建設總經理謝明汎即指出,台北市對於老屋加稅的政策還需觀察市場風向,太子建設已暫停在北市購地、推案等計畫,未來經營步調會視市況調整。

據《住展》統計,今年1到6月,北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量與去年同期相比,從4,940.06億元減少至4,0
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70.65億元,年減18%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」策略,若對照2015年上半年推案量較2014年大減26%來看,今年量縮情況已逐漸趨緩。

今年上半年各月與去年同期相比,案量大多呈現縮減或持平,唯獨4月較去年同月暴增逾150億元,年增幅高達16%。5月受新舊政權交替、政治前景不明影響,市場觀望氣氛再起,推案量僅約2015年5月的4成,不過6月政府磨合期過後,推案量回溫,較去年同月成長約5個百分點,說明房市擺脫政治因素干擾後,建商推案信心稍有回升。

何世昌指出,上半年北台灣推案量破千億的縣市僅有新北市、桃園市。其中,桃園低空飛過千億門檻,創下近4年新低。

受到沉重稅負打趴,台北市房市推案量僅814.8億元,創2003年SARS以來同期最低量;住展有記錄以來,北市推案最低量出現在2002年上半年603億元。

信義房屋企研室經理曾敬德指出,現在市場進入「清庫存」階段,不少建商以銷售成屋為主。當前出現一特別現象,即一手市場降價快,部分地區已跟二手市場價差不大,現在仲介帶客戶看新成屋,若發現與周邊中古屋相比,價差1成以內的話,新成屋就會快速成交。


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